其他城市龍湖項目實景。資料圖片12月9日,龍湖地產有限公司公佈其11月業績報告:11月龍湖實現合同銷售額45.7億元,同比上升16.6%,銷售面積達44.2萬平方米,同比上漲18.2%。至此公司1-11月累計實現合同銷售額448億元,同比增長24.9%,完成全年銷售目標的97%。合同銷售面積達399.6萬平方米,同比上升6.6個百分點。
  龍湖相關負責人表示,截止到11月,若計入認購未簽約金額部分,集團銷售總額已超過460億元。龍湖在重慶、北京、成都、杭州、西安、長沙等城市的十餘個項目,已提前兩月完成全年銷售任務。
  20城攬金448億創業績新高
  2012年,龍湖全年實現合同銷售額401.3億元,而這一數字在今年10月就已被刷新。今年10月,龍湖宣佈其項目佈局的20個城市1-10月累計實現合同銷售額達402.3億元,超過2012年全年總和。11月,龍湖累計合同銷售額達448億,加上認購未簽約部分的金額以及12月的銷售額,達成460億的全年銷售目標已成定局。
  在區域上,龍湖在西南、長三角、環渤海地區貢獻突出。重慶龍湖已經連續3年簽約破百億、連續10年領跑重慶房地產市場、連續四屆榮登重慶房企50強榜首。杭州龍湖亦表現不俗,今年可售住宅項目達到4個,截至11月已實現銷售70億元。另外華南、華中區域,銷售環比也處於增長態勢。
  首入長沙,6個月銷售破8億
  作為今年首次佈局的華中區域,龍湖地產的表現同樣令人眼前一亮。
  雖然今年是龍湖進駐長沙的第一年,但是龍湖卻創造了多項紀錄。龍湖·湘風原著從開工到開盤,僅用了5個多月時間,創造長沙最快開盤紀錄;而2.5萬㎡樣板展示區,僅耗時2個月,龍湖速度再度彰顯;龍湖別墅首次開盤熱銷3.9億,創長沙別墅開盤銷售紀錄,6個月銷售破8億;龍湖高層首次開盤1小時熱銷200套,攬金超億元;8月開工的240畝龍湖體育公園,是湖南規模最大、規劃最全、品質最高的體育公園……據其長沙龍湖統計,項目各類大型活動累積到場人數已超3萬人,僅90天就鎖定了長沙別墅銷冠。
  2014或在長沙做綜合體
  初入長沙有如此表現,接下來龍湖還會有怎樣的新動作?“我們現在正在多個區域考察,重點還是考慮在中心區域做綜合體項目,其他板塊的住宅地塊也不排除。”長沙龍湖房地產開發有限公司營銷總監黃新透露,因為看好長沙樓市,準備深耕長沙,龍湖公司今年也在積極找地,補倉長沙市場。“在長沙市場站穩腳跟後,龍湖未來將進一步加強在華中區域的佈局與發展。”
  據記者瞭解,龍湖加碼長沙,將重點在商業上取得突破。在重慶、北京、成都等城市頗有名氣的龍湖天街系列,也成為了長沙不少綜合體項目操盤手考察樣板。
  而天街項目僅為龍湖“天街”、“星悅薈”、“家悅薈”三大商業產品線的一部分。據統計,2013年前10個月,龍湖地產純銷售型商業物業的銷售額就達到了80億元,占前10月合同銷售額402億元的約20%。
  獲獎理由
  開工到開盤僅5個月;2.5萬平方米樣板區僅耗時2個月;首次開盤熱銷3.9億元……龍湖若在本土重慶取得以上這些成績,一點也不稀奇,但這個首入長沙市場的外地品牌創下的多項紀錄,讓業內外人士敬佩與好奇。龍湖在長的開發還在加碼,外地品牌房企如何深得長沙之心,拭目以待。
  公益2013
  2013年,龍湖在企業不斷壯大的同時,慈善事業也從未落下過。本月18日,在重慶舉行的“慈善情暖萬家”活動中,龍湖地產再次募捐500萬元。這一善舉,已持續了4年。惠及了上萬貧困家庭以及需要幫助的貧困人士。據不完全統計,龍湖已累計向社會捐贈了3億元人民幣。
  2014樓市預判
  發展看好的區域角逐激烈
  黃新(長沙龍湖房地產開發有限公司營銷總監)
  在政府對樓市的調控下,2014年全國一手住宅成交漲幅或放緩,但考慮到中國城市化還處在高速成長期,終端需求還是非常旺盛的,因此整個樓市仍將保持上行的姿態,全國一手住宅成交均價及成交面積仍有上漲空間。
  就長沙而言,長沙樓市受剛需市場火熱的牽引,加之城市建設、軌道交通的完善,無論一手房市場還是二手房市場,整體面貌或將呈穩中有升的良好態勢。從近期出台的“長五條”各項條款來看,可能二套房首付的提升會比較影響2014年的市場成交。因客戶的購買信心受到或多或少的影響,所以短期來看改善型產品的銷售,可能會有一定波動。但是整體上看,首次置業的客戶較少受政策的影響,剛需產品仍將主導長沙樓市。此外,在房產交易稅和二套房首付提升的刺激下,2014年的長沙二手房交易或呈現活躍的趨勢。
  從今年長沙的土地成交市場來看,2014年樓市發展亦可窺得一些端倪。除了主城區的地塊備受追捧,在發展看好的其他區域,土地市場的角逐日益激烈。今年下半年,各大品牌開發商不惜重金競拍搶地。當然,龍湖也在積極補倉長沙市場,因為龍湖看好長沙樓市,而良好的土地儲備也表明龍湖深耕長沙的決心。
  我是銷冠
  朱澤:長沙龍湖2013年度銷售冠軍
  我進入龍湖已經有兩年多的時間。在這兩年的時間里,從青島龍湖灧瀾海岸到長沙龍湖湘風原著,感受到了龍湖作為一種現象,在每個城市都創造了奇跡。在長沙湘風原著項目的銷售過程中,給我感受最深的一點就是長沙項目充滿了龍湖的獨特氣質,首先得益於龍湖集團非常看重全華中一號作品的重要性;其次整個長沙龍湖的運營團隊大部分來自於其他成熟的地區公司,絕對是原汁原味的龍湖特色。
  曾有一位業主說:“其實我買你們龍湖最大的原因就是因為你們的園林景觀與物業維護,以後我們住進來能夠至少提前十年享受到成熟的園林綠化,為什麼呢?因為雖然我還年輕,我可以等10年、20年,等一棵棵的小樹長大,等到小區終於有一天枝繁葉茂,但是我的父母,我老婆的父母,他們能有多少個10年、20年可以去等待呢?”我終於明白原來所謂的“看不見的用心”其實指的是龍湖作為一個企業從人最本身的情感出發,把細節做到極致,別墅專家,真的不是一句口號,而是一種責任。
  本版撰文 黃汝兮   (原標題:快銷8億 長沙龍湖鎖定年度別墅銷冠)
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